IklanIklanProperti Cina+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi dari cerita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnisBisnis Cina
- China memiliki properti senilai US $ 3,9 triliun yang tidak terjual, yang membuat rencana pendanaan Beijing menyumbang kurang dari 2 persen dari kelebihan persediaan itu
- Ada juga tanda tanya besar tentang bagaimana pemerintah daerah, yang dibebani dengan utang US $ 5,7 triliun, akan mampu menyerap properti yang tidak terjual
China property+ FOLLOWAileen ChuangandDaniel Renin ShanghaiDiterbitkan: 6:31pm, 18 May 2024Mengapa Anda bisa mempercayai SCMPAfter Beijing memperkenalkan upaya paling ambisiusnya hingga saat ini untuk menghidupkan kembali sektor properti dan meningkatkan pemulihan ekonomi negara, analis dan ekonom menganggap skala rencana itu terlalu kecil dan tetap tidak yakin tentang efektivitasnya. Pakar pasar menyarankan bahwa inisiatif untuk menyelesaikan krisis properti yang sudah berlangsung lama akan membutuhkan lebih banyak daging, karena pembuat kebijakan mendekati masalah ini dengan rasa urgensi yang tinggi. Namun, saham properti China mendapat dorongan dari beberapa sentimen positif setelah Beijing mengumumkan serangkaian langkah kebijakan, termasuk melonggarkan aturan hipotek dan mendorong pemerintah daerah dan badan usaha milik negara (BUMN) untuk membeli persediaan perumahan yang tidak terjual. Pada hari Jumat, Longfor Group Holdings melonjak 11 persen menjadi HK $ 15,30 dan China Overseas Land and Investment melonjak 4,4 persen menjadi HK $ 16,52. Indeks saham CSI 300 Real Estate China melonjak 9,1 persen, sementara Indeks Properti Daratan Hang Seng, ukuran yang melacak 10 pembangun rumah yang terdaftar di Hong Kong, naik 5,3 persen.
“Kami melihat penghapusan dasar suku bunga hipotek dan mengurangi suku bunga hipotek untuk pinjaman dana tabungan perumahan sebagai positif untuk mengangkat sentimen pembeli,” kata analis ekuitas Morningstar Jeff hang. “Kami pikir mungkin diperlukan siklus yang lebih lama untuk penarik kebijakan untuk diterjemahkan ke kegiatan pembelian rumah, dengan efek yang tersisa untuk diverifikasi.”
China tidak mungkin melihat rebound penjualan rumah baru dan investasi properti segera, menurut laporan penelitian HSBC pada hari Jumat. “Apa yang menahan pembeli rumah potensial mungkin adalah kurangnya jaminan pengiriman rumah,” tulis ekonom HSBC Jing Liu dan Taylor Wang.
Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan berjanji untuk memastikan proyek-proyek properti dikirimkan tepat waktu dan akan mengejar proses peradilan untuk melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah.
“Rilis data untuk April menunjukkan bahwa kehati-hatian yang mengakar selama beberapa tahun terakhir akan membutuhkan waktu untuk pulih,” kata Lynn Song, kepala ekonom untuk Greater China di ING. “Untungnya, peluncuran kebijakan telah dimulai, dan dampak dari kebijakan yang mendukung secara bertahap akan mulai mengalir melalui ekonomi di bulan-bulan mendatang.”
Pandangan hati-hati pengamat industri mencerminkan bagaimana memburuknya pasar perumahan China, yang telah menyeret upaya pemulihan ekonomi daratan, tetap menakutkan dan akan membutuhkan lebih banyak waktu, uang dan dukungan kebijakan daripada apa yang sejauh ini diperkenalkan Beijing.
08:36
Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana China Evergrande bangkit, lalu jatuh
Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana China Evergrande bangkit, lalu jatuhBaik ekonom dari HSBC dan ING Bank menggambarkan langkah-langkah stimulus terbaru sebagai “baru permulaan”, terutama setelah data aktivitas April menunjukkan bahwa indikator terkait properti tetap lemah. Beijing pada hari Jumat mengatakan akan menyisihkan 300 miliar yuan (US $ 41,5 miliar) dalam dana “relending” bagi BUMN untuk membeli rumah yang tidak terjual dan bagi pemerintah daerah untuk mengubah kelebihan persediaan ini menjadi perumahan yang terjangkau.
Sementara dana tersebut harus membantu mempercepat penyerapan inventaris perumahan, “risiko eksekusi menjulang karena waktu aktual dan ruang lingkup pendanaan tetap tidak pasti”, kata Morningstar.
Bank Rakyat China, bank sentral negara itu, mengatakan pembiayaan 300 miliar yuan akan diterjemahkan ke dalam sekitar 500 miliar yuan kredit untuk pembelian perumahan. Skala seperti itu “terlalu kecil dibandingkan dengan rasio persediaan perumahan terhadap penjualan yang tinggi selama beberapa dekade saat ini sebesar 33 bulan”, menurut laporan penelitian Barclays pada hari Jumat.
Bank investasi Inggris memperkirakan bahwa China memiliki properti yang tidak terjual senilai 28 triliun yuan, yang membuat rencana pendanaan terbaru menyumbang kurang dari 2 persen dari persediaan yang tidak terjual.
10:57
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
Masih ada tanda tanya besar tentang bagaimana pemerintah daerah, yang dibebani dengan utang besar, akan mampu menyerap persediaan perumahan yang tidak terjual. Menurut perkiraan Daiwa Capital Markets Hong Kong, pemerintah daerah di China memiliki utang 41 triliun yuan dan “utang tambahan” senilai 60 triliun yuan atau kendaraan pembiayaan pemerintah daerah pada 2023.
Analis Daiwa Patrick Pan dan Yue Tan mengatakan dalam sebuah catatan penelitian pada hari Jumat bahwa rencana pembelian rumah pemerintah daerah kemungkinan akan menelan biaya 5,5 triliun yuan. “Sebelum pemerintah pusat merilis rencana aksi terperinci atau menawarkan lebih banyak dukungan pembiayaan, kami tetap konservatif pada kelayakan fiskal dan dampak akhir dari kampanye,” tulis mereka.
Sebagian besar ahli mengatakan sektor properti akan tetap menjadi hambatan bagi ekonomi China tahun ini. Pemerintah telah menargetkan pertumbuhan produk domestik bruto 5 persen tahun ini.
“Meskipun ini bisa dibilang salah satu tanda paling penting dari stabilisasi di China, perlu dicatat bahwa potensi penurunan harga perumahan hanya akan menjadi langkah pertama,” kata Song dari ING.
Pembeli rumah di Shanghai, sementara itu, tidak antusias dengan langkah-langkah stimulus yang diumumkan pada hari Jumat, karena mereka bertaruh pada penurunan harga lebih lanjut karena prospek ekonomi bearish.
“Insentif pemerintah adalah hasil dari krisis kepercayaan karena konsumen waspada membeli properti di tengah kekhawatiran tentang pekerjaan dan pendapatan,” kata Kiki Qian, seorang warga Shanghai berusia 40 tahun yang mengantisipasi penurunan 10 persen lainnya dalam harga perumahan. “Calon pembeli seperti saya tidak akan menandatangani kontrak pembelian kecuali pemilik rumah setuju untuk memangkas harga lebih lanjut.”
Pialang properti di kota itu menggambarkan reaksi penduduk setempat terhadap kebijakan baru itu suam-suam kuku.
“Hanya sedikit orang yang datang kepada kami untuk menunjukkan minat membeli rumah mereka hari ini,” kata Yan hancai, seorang konsultan di outlet Lianjia, broker real estat terbesar di China daratan, di Nanquan Road di Shanghai. “Sepertinya suku bunga hipotek yang lebih rendah tidak cukup untuk menginspirasi mereka untuk membuat keputusan pembelian.”
Tidak seperti kota-kota lain seperti Hanghou, ibukota provinsi Hejiang timur, yang menghapus semua pembatasan pembelian rumah untuk mendorong kepemilikan rumah, Shanghai belum membatalkan langkah-langkah penghematan, yang melarang rumah tangga memiliki flat ketiga, yang diperkenalkan pada tahun 2011 untuk mengendalikan pasar properti kota yang saat itu panas.
“Bahkan jika pembelian rumah terjadi di belakang pembatasan pembelian rumah yang dilonggarkan, itu akan berubah menjadi berumur pendek karena sebagian besar pembeli rumah tetap berhati-hati dan mengharapkan spiral ke bawah untuk melanjutkan,” kata You Lianghou, pemilik agen properti Baonuo di Shanghai.
4