IklanIklanProperti Cina+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi dari cerita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnisBisnis Cina
- Ini akan memungkinkan pemerintah daerah untuk membeli rumah yang tidak terjual yang kemudian dapat mereka tawarkan sebagai perumahan yang terjangkau, kata pejabat tinggi pada hari Jumat
- Langkah-langkah lain termasuk langkah-langkah untuk memastikan pengiriman stok perumahan tepat waktu dan untuk mendorong pembelian kembali tanah ‘tidur’
Properti Tiongkok+ FOLLOWYulu Aoin Hong KongandJi Siqiin BeijingDiterbitkan: 19:48, 17 Mei 2024Mengapa Anda dapat mempercayai SCMPBeijing telah mengumumkan pendanaan 300 miliar yuan (US$41,5 miliar) untuk membantu membersihkan kelebihan persediaan perumahan, serta langkah-langkah untuk memastikan pengembang memiliki akses ke pembiayaan dan untuk mendorong pembelian kembali tanah “tidur”, karena Tiongkok memulai upaya paling ambisiusnya untuk menyelamatkan sektor properti dan menopang ekonomi yang lebih luas.
Dana “relending” akan memungkinkan perusahaan milik negara setempat untuk membeli rumah yang tidak terjual yang kemudian dapat mereka tawarkan sebagai perumahan yang terjangkau, pejabat tinggi mengatakan pada briefing media pada Jumat sore.
Mereka akan ditawarkan kepada 21 pemberi pinjaman nasional, dari bank kebijakan hingga bank komersial milik negara dan bank saham gabungan, pada tingkat 1,75 persen, menurut Tao Ling, wakil gubernur People’s Bank of China.
Langkah ini bertujuan untuk mendorong lembaga keuangan untuk memperluas pembiayaan kepada perusahaan milik negara regional terpilih untuk mendukung pembelian rumah yang tidak terjual, kata Tao. Kemungkinan akan diterjemahkan menjadi sekitar 500 miliar yuan dalam pinjaman bank untuk pembelian perumahan.
“Ini adalah langkah signifikan oleh pemerintah pusat dalam menanggapi perubahan dinamika penawaran-permintaan di pasar properti, dan untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan rumah berkualitas,” kata Tao. “Kami akan segera menerapkannya dan meluncurkan berbagai langkah.”
Uang tersebut harus digunakan untuk membeli rumah yang telah dibangun tetapi tidak dijual, dan pemerintah daerah akan dapat memutuskan apakah akan bergabung dengan program sesuai dengan kebutuhan mereka. Kebijakan ini berlaku untuk semua jenis pengembang properti, terlepas dari kepemilikannya, menurut Tao.
“[Penghubungan] adalah awal yang baik dan dapat menambah lebih banyak dana, jika diperlukan, karena pemerintah pusat terlihat bertekad untuk memecahkan masalah pasar properti,” kata Raymond Cheng, managing director CGS International Securities Hong Kong. “Tapi mungkin perlu beberapa bulan untuk menyadarinya.”
Langkah-langkah lain yang diumumkan pada hari Jumat termasuk langkah-langkah untuk memastikan pengiriman stok perumahan tepat waktu dan untuk mendorong pembelian kembali tanah “tidur”.
“Memastikan pengiriman ke rumah terkait erat dengan hak-hak masyarakat,” kata Dong Jianguo, wakil menteri perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan. “Kami akan mengambil beberapa langkah untuk memastikan proyek dikirimkan tepat waktu … Dan bagi mereka yang tidak dapat dikirimkan, kami akan mengambil tindakan hukum.”
Pengarahan media hari Jumat dihadiri oleh pejabat dari Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Kementerian Sumber Daya Alam dan bank sentral.
Itu terjadi pada hari yang sama ketika People’s Bank of China mengumumkan akan menghapus batas bawah nasional pada suku bunga hipotek untuk rumah pertama dan kedua. PBOC juga memangkas rasio uang muka untuk pembeli pertama dan kedua kali masing-masing menjadi 15 dan 25 persen, dibandingkan dengan 20 dan 30 persen sebelumnya.
Dalam langkah lain untuk merangsang permintaan, bank sentral menurunkan suku bunga pinjaman yang terkait dengan dana simpanan perumahan individu sebesar 0,25 poin persentase.
Langkah-langkah juga datang hanya beberapa jam setelah pertemuan di mana Wakil Perdana Menteri He Lifeng meminta pemerintah daerah untuk membeli rumah yang tidak terjual.
“Pemerintah daerah harus memulihkan atau membeli persediaan lahan perumahan yang menganggur dengan benar sesuai dengan situasi, untuk membantu mengurangi tekanan pada pengembang yang tertekan,” katanya dalam pertemuan pada hari Jumat, menurut laporan Kantor Berita Xinhua.
Paket langkah-langkah tersebut menggarisbawahi tekad para pembuat kebijakan untuk menyelamatkan sektor properti, yang menyumbang sekitar seperempat dari ekonomi negara. Pada 30 April, Politbiro, badan pembuat keputusan utama Partai Komunis Tiongkok, meminta pihak berwenang setempat untuk mencerna inventaris perumahan yang ada.
Data resmi terbaru menunjukkan bahwa industri properti masih dalam spiral ke bawah. Harga rumah baru di kota-kota tingkat pertama turun 0,6 persen pada April untuk membatasi penurunan 11 bulan berturut-turut.
Investasi properti turun 9,8 persen YoY dalam empat bulan pertama 2024.
60