Berdasarkan persyaratan tersebut, Departemen Teknik Sipil dan Pengembangan hanya dapat mulai mengisi kolam ikan seluas 90 hektar (222 are) setelah pekerjaan dimulai di Taman Konservasi Lahan Basah Sam Po Shue, yang bertujuan untuk mengkompensasi kerugian ekologis akibat proyek tersebut.
Menanggapi kekhawatiran dari kelompok-kelompok hijau, pejabat lingkungan menekankan penilaian dampak itu “ilmiah” dan pihak berwenang akan memantau dengan cermat pelaksanaan langkah-langkah mitigasi.
“Setelah pembangunan dimulai, kami akan memantau perbaikan lingkungan ekologis. Jika kami menemukan masalah, kami akan segera meminta modifikasi,” katanya.
Ditanya apakah pemerintah akan menghadapi konsekuensi jika langkah-langkah itu gagal mengimbangi kerugian ekologis, Chui mengatakan pihak berwenang “sangat yakin” tentang manfaat prospektif.
Dia mengutip langkah-langkah mitigasi serupa yang membentuk bagian dari pekerjaan pembangunan yang diusulkan untuk Fung Lok Wai Yuen Long, yang diharapkan dapat meningkatkan nilai fungsi ekologis lahan yang terkena dampak sebesar 45 persen.
Departemen Teknik Sipil dan Pembangunan akan diminta untuk bekerja bersama Departemen Pertanian, Perikanan dan Konservasi selama tidak kurang dari tiga bulan sebelum memulai proyek untuk mengoordinasikan upaya reklamasi kolam dengan pekerjaan mitigasi.
Kondisi lain termasuk menyerahkan rencana pembuatan dan pengelolaan habitat tidak kurang dari sembilan bulan sebelum pengisian kolam. Rencana tersebut juga harus menguraikan dampak ekologis proyek dan langkah-langkah mitigasi.
Desain rinci koridor satwa liar, proposal untuk meningkatkan lahan basah terdekat dan rencana penanaman pohon juga harus diajukan.
Departemen teknik sipil harus membentuk komite lingkungan yang akan memberi saran dan menyetujui proposal mitigasi, serta memantau efektivitasnya, sebagai bagian dari persyaratan.
Departemen juga harus secara teratur melaporkan kepada Dewan Penasihat Lingkungan yang ditunjuk pemerintah tentang kemajuannya dalam mengimplementasikan proposal ekologis yang disetujui.
Delapan dari 13 kondisi diteruskan ke dewan untuk pertimbangan direktur bulan lalu.
Kelompok-kelompok hijau sebelumnya meminta para pejabat untuk menolak analisis dampak lingkungan proyek dengan alasan bahwa penelitian tersebut mengandung informasi yang tidak akurat dan dapat dikenakan tantangan hukum.
Chui mengatakan dia tidak akan mengomentari apakah laporan itu kemungkinan akan menghadapi tinjauan yudisial, tetapi memperingatkan potensi kerusakan yang disebabkan oleh tantangan hukum.
“Peninjauan kembali akan membawa kerusakan pada masyarakat. Tidak peduli siapa yang menang atau kalah, butuh waktu lama, biasanya bertahun-tahun, untuk melalui prosesnya,” katanya.
The Conservancy Association, Greenpeace dan Hong Kong Bird Watching Society mengatakan kondisi tambahan itu tidak terlalu penting, karena mereka mempertanyakan apakah pemerintah telah membesar-besarkan efektivitas langkah-langkah mitigasi.
“Mereka tidak dapat mengatasi kerusakan ekologis yang dibawa oleh reklamasi lahan basah skala besar,” kata mereka. “Ketika langkah-langkah mitigasi gagal berfungsi, Departemen Perlindungan Lingkungan dan Departemen Teknik Sipil dan Pengembangan tidak perlu memikul tanggung jawab. Bahkan jika situasi bertentangan dengan kondisi, mereka tidak akan diatur di bawah Ordonansi Analisis Dampak Lingkungan.”
Kelompok-kelompok itu menambahkan bahwa pemerintah dapat dibawa ke pengadilan dengan persetujuan terbarunya.
Technopole akan mencakup lebih dari 600 hektar lahan di San Tin, dengan setengah dari situs dialokasikan untuk mengembangkan industri inovasi dan teknologi.
Sisanya akan diubah menjadi pusat kota yang memiliki 54.000 flat, dengan penduduk pertama diperkirakan akan pindah ke sana pada tahun 2031.
Untuk mengimbangi 90 hektar kolam ikan yang direklamasi untuk proyek tersebut, pihak berwenang berencana untuk membuat taman lahan basah seluas 338 hektar di Sam Po Shue.
Proyek ini masih menunggu persetujuan dari Dewan Perencanaan Kota, yang harus menilai aplikasi land oning terkait dan menyampaikan rekomendasinya kepada pemimpin kota dan penasihat pemerintah untuk memiliki keputusan akhir.
Pemerintah berharap untuk meminta persetujuan pendanaan pertama proyek dari legislatif pada paruh kedua tahun 2024.