Wabah Covid-19 juga telah memicu dorongan untuk undang-undang penyewaan yang adil, karena pengecer mengatakan perjuangan saat ini telah membawa ketidakseimbangan kekuatan yang tumbuh ke permukaan.
SG Tenants United For Fairness (SGTUFF), sebuah kelompok informal lebih dari 700 penyewa tuan tanah swasta yang dibentuk pada bulan Februari, mengatakan kepada ST bahwa mereka telah bekerja dengan SRA dan RAS mengenai rekomendasi untuk undang-undang penyewaan yang adil dan akan memiliki lebih banyak untuk dibagikan tentang masalah ini segera.
Survei CCCS adalah upaya pemerintah yang disambut baik yang mengikuti keterlibatan industri yang berkepanjangan dengan persyaratan sewa yang tidak adil yang telah menjadi norma, kata juru bicara kelompok itu.
Klausul seperti itu yang biasa ditemukan dalam perjanjian sewa termasuk pembatasan membuka outlet lain dalam jarak 1 km dari mal, memungkinkan tuan tanah untuk mengakhiri sewa lebih awal atau merelokasi toko tanpa hak atas kompensasi dan mengharuskan penyewa untuk memberikan informasi penjualan bulanan kepada tuan tanah.
Tuan tanah sering tidak membalas dengan informasi tentang kinerja mal, kata SGTUFF.
“Jadi ketika datang ke negosiasi untuk pembaruan sewa, tuan tanah selalu memiliki keunggulan yang sangat jelas dalam mengetahui dengan tepat bagaimana menaikkan harga biaya sewa berdasarkan pengetahuan mendalam mereka tentang kinerja penjualan penyewa sedangkan penyewa memiliki leverage hampir nol.”
“Persyaratan yang tidak adil ini telah menciptakan situasi di mana penyewa akhirnya memikul bagian yang sangat tidak proporsional dari beban keuangan dari hilangnya bisnis selama krisis Covid-19.”
Mayoritas tuan tanah mal belum melangkah untuk menawarkan bantuan sewa di luar kewajiban meneruskan potongan pajak properti pemerintah, kata kelompok itu.
Sementara undang-undang sewa yang adil merupakan langkah pertama yang penting untuk menciptakan hubungan yang lebih simbiosis antara tuan tanah dan penyewa, menyelaraskan kembali sistem insentif untuk pemangku kepentingan utama dalam trust investasi real estat (Reits), yang mengelola sejumlah mal, juga layak untuk dilihat, katanya.
“Insentif Reit saat ini jauh lebih diarahkan pada maksimalisasi biaya sewa per kaki persegi daripada bekerja secara proaktif dengan penyewa untuk mengarahkan lalu lintas dan bisnis ke toko-toko di mal.”
Pakar properti Christine Li, kepala penelitian Cushman & Wakefield untuk Singapura dan Asia Tenggara, mengatakan tuan tanah harus sadar bahwa mungkin tidak mudah untuk menemukan penyewa pengganti di masa-masa yang tidak pasti ini.