Pemulihan di pasar rumah mewah China semakin cepat bahkan ketika segmen perumahan lainnya berjuang dengan permintaan yang tidak bersemangat. Namun, langkah-langkah pemerintah baru-baru ini dapat membalikkan kemerosotan pasar properti secara keseluruhan, kata para analis.
Di Shanghai, keluarga kaya raya membeli rumah mahal dengan kecepatan tinggi, sementara pembeli di kota-kota besar lainnya juga mengincar properti premium sebagai alternatif berisiko rendah ke pasar saham.
Pada hari Kamis, CapitaLand Singapura menjual semua 75 flat di proyek mewah Shanghai dalam waktu 45 menit setelah peluncuran, menarik 3,1 miliar yuan (US $ 492,4 juta). Harga proyek, yang terletak di distrik Huangpu tengah, pada 168.000 yuan per meter persegi bukanlah pencegah, karena hampir lima kali kelebihan permintaan. Rumah baru di Shanghai dijual dengan harga rata-rata 65.920 yuan per meter persegi pada Februari, menurut penyedia informasi real estat Fang.com.
Sepanjang April, pengembang di Shanghai menjual rumah mewah senilai 24 miliar yuan dengan harga 20 juta yuan ke atas, melonjak 156 persen dari tahun sebelumnya, menurut angka dari penyedia data China Real Estate Information Corp (CRIC).
10:57
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
“Shanghai telah menyaksikan setidaknya tiga contoh rumah mewah terjual habis sepanjang tahun ini,” kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institute yang berbasis di Shanghai. “Ini cukup menunjukkan ketahanan pasar properti premium kota, dan bisa menjadi tanda bahwa pasar properti China berubah menjadi lebih baik.
Proyek-proyek Shanghai yang sangat diminati berlokasi di pusat, Yan mencatat, menambahkan pemulihan segmen properti premium akan mengalir ke pasar massal.
Pengamatan Yan menggemakan pengamatan Bob Li, seorang pengusaha yang berbasis di Shanghai, yang mengatakan kepada Post bahwa keluarganya telah mencari untuk membeli rumah mewah di lokasi utama, karena mereka memperkirakan harga akan meningkat karena pasokan terbatas.
“Kelangkaan rumah mewah, terutama yang berada di sepanjang tepi Sungai Huangpu, membuatnya mudah dibeli meskipun harganya mahal,” katanya. “Mereka tidak mungkin melihat penurunan harga mengingat minat beli di sekitar rumah-rumah baru yang memukul pasar baru-baru ini.”
Li mengatakan bahwa selama sebulan terakhir dia sudah memasuki empat lotere untuk membeli rumah baru, tetapi sejauh ini tidak beruntung. Lotere adalah mekanisme yang digunakan oleh pengembang untuk memilih pembeli ketika proyek baru kelebihan permintaan.
Selain Shanghai, pemulihan di pasar rumah mewah perlahan tapi pasti terjadi di kota-kota tingkat satu lainnya.
Di Beijing, transaksi di segmen premium melonjak 51,3 persen bulan ke bulan menjadi 9 miliar yuan pada April. Namun, nilainya 18,8 persen lebih rendah dari tahun ke tahun.
Di Shenhen, pusat teknologi China, transaksi naik 6,6 persen bulan ke bulan pada bulan April menjadi 1,4 miliar. Pada basis tahun-ke-tahun, itu masih 33,3 persen lebih rendah.
“Di pasar primer, peningkatan pasokan properti premium, diperparah oleh fakta bahwa proyek-proyek tertentu ditawarkan dengan harga bahkan di bawah rumah mewah bekas, merupakan dorongan besar bagi sentimen pasar,” kata analis CRIC dalam laporan Maret.
Laporan itu juga menunjuk pada meningkatnya pengaruh individu bernilai tinggi di seluruh negeri sebagai pilar lain yang mendukung stabilisasi dan pemulihan pasar rumah mewah.
Kemajuan di pasar perumahan premium terjadi ketika pemerintah pusat melakukan upaya paling ambisius untuk menyelamatkan pasar properti yang merosot di negara itu, dengan People’s Bank of China mengumumkan pada hari Jumat bahwa mereka akan menyisihkan 300 miliar yuan untuk perumahan yang terjangkau.
Bank sentral juga menghapus batas bawah nasional pada suku bunga hipotek dan membuat pemotongan uang muka lebih lanjut untuk menopang kepercayaan di antara pembeli rumah, sementara para pengambil keputusan utama mendesak pemerintah daerah untuk membeli rumah yang tidak terjual dan mencerna kelebihan persediaan.
Harga rumah baru di seluruh negeri turun 0,6 persen bulan ke bulan di bulan April, menandai penurunan bulan ke-11 berturut-turut. Di pasar sekunder, harga rumah melemah 0,9 persen, menandai penurunan 12 bulan berturut-turut, menurut data resmi.
“Langkah-langkah yang diumumkan kali ini menargetkan sisi penawaran dan permintaan, dan akan membantu mempercepat rebound di pasar properti,” kata Shen Meng, direktur perusahaan investasi Chanson & Co yang berbasis di Beijing.
Berapa lama rebound ini berlangsung akan tergantung pada apakah konsumen membeli langkah-langkah stabilisasi, kata Shen. “Jika aturan tidak cukup dilaksanakan, perbaikan struktural dalam permintaan perumahan tidak mungkin terjadi.”